DAŽNAI UŽDUODAMI KLAUSIMAI

KODĖL VERTA RINKTIS NEKILNOJAMO TURTO BROKERIO PASLAUGAS?

Nekilnojamo turto brokerio paslaugos kainuoja, bet jei Jūs neturite turto pardavimo ar pirkimo patirties, išties sutaupote laiko, jėgų ir nesuklystate įvertindami kainą. Jums nereikia derėtis su klientu - už Jus derasi brokeris. Jums nereikia nuogąstauti dėl kainos - ją įvertina ir pagrindžia brokeris. Taip pat brokeris patars kaip padidinti turto vertę. Brokeris reklamuos Jūsų turtą, bei suvaldys visas galimas rizikas - kai perkama su paskola, kai reikia paruošti ar įvertinti pasirašomas sutartis ir kt.

AR BROKERIS GARANTUOJA TURTO PARDAVIMĄ?

Tokios garantijos brokeris suteikti negali, tačiau jei tarp brokerio ir kliento vyksta bendradarbiavimas, priimami racionalūs ir rinkos tendencijas atitinkantys sprendimai, sėkmingo nekilnojamo turto pardavimo galimybė žymiai išauga.

KADA REIKIA ATLIKTI NEKILNOJAMO TURTO VERTINIMĄ?

Su nekilnojamo turto vertinimu susidursite jei nuspręsite pirkti nekilnojamą turtą su banko paskola, taip pat jei norėsite skolintis būsto remontui  ar statytis nuosavą būstą. Turto vertės nustatymas yra labai svarbus, nes jis nustato tikrąją Jūsų turimo turto vertę. Pagal tai bankas sprendžia kokia suma Jums bus skolinama. Turto vertinimą atlieka nepriklausomi nekilnojamo turto vertintojai. Vertintojų sąrašus galite sužinoti banke, kuriame ketinate imti paskolą. 

KOKIŲ DOKUMENTŲ REIKIA BŪSTO PARDAVIMUI?

Parduodant būstą Jums reikės šių dokumentų:

  1. Turto įgijimo dokumento, kurio pagrindu įgijote nekilnojamą turtą. Tai gali būti pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, teismo sprendimas, dovanojimo sutartis ir kit.

  2. Būsto kadastrinių matavimų bylos, kurioje yra buto planas ir kiti namo techniniai duomenys.

  3. Registrų centro išrašo.

  4. Galiojančio asmens tapatybės dokumento.

  5. Energetinio naudingumo sertifikato (butui užsako notaras).

  6. Jeigu esate susituokęs (-usi) - sutuoktinio sutikimo parduoti.

  7. Jeigu turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas būstas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas – teismo      leidimo jį parduoti.

  8. Kai būstas įkeistas kredito įstaigai – kreditoriaus leidimo jį parduoti.

  9. Kai būstas priklauso keliems bendrasavininkams – sandoryje turės dalyvauti ir kiti būsto bendrasavininkai.

  10. Sandorio pasirašymo metu turės pateikti galiojančius asmens tapatybės dokumentus, bei sutikti su pardavimo kaina.

  11. Jeigu esate išsituokęs (-usi) – ištuokos liudijimo ir teismo sprendimo dėl turto padalijimo. Jei tokio sprendimo nebuvo – buvusio sutuoktinio sutikimas parduoti. 

  12. Priklausomai nuo aplinkybių gali būti reikalingi ir kiti dokumentai.

KAIP PARUOŠTI BŪSTĄ PARDAVIMUI?

Pagrindinė priežastis kodėl negalite parduoti būsto už didesnę kainą - tai netvarka. Prieš ruošiantis parduoti būstą ir susitinkant su pirkėjais apžiūrai - atlikite namų darbus: 

  1. Atsikratykite visais nereikalingais daiktais, sulūžusiais baldais, Atlaisvinkite erdvę kad būtų šviesu ir erdvu. ​

  2. Susitvarkykite visus kambarius, virtuvę, balkoną. Ypatingą dėmesį skirkite vonios kambariui, tualetui. Jei reikia - sutvarkykite aplinką.

  3. ​Jaukumui sukurti - pamerkite gėlių, ant minkštų baldų padėkite pagalvėlių, vonios kambaryje pakabinkite naujus rankšluosčius. Mažos smulkmenos, kaip žvakės, interjero detalės, vaisiai - sukuria šiltą, atpalaiduojančią aplinką kurioje norisi būti.

  4. Nepamirškite namų kvapo, Jei gaminote valgį, turite augintinių, prieš atvykstant į apžiūrą pirkėjui - gerai išvėdinkite patalpas. Kaip netvarka, taip ir nemalonus kvapas sumažina sėkmingo sandorio galimybę.

  5. Neužmirškite svetingumo. Apsilankiusiam pas Jus pirkėjui pasiūlytas kavos ar arbatos puodelis, vanduo - sumažina įtampą, gerai nuteikia, palieka gerą įspūdį.

PRELIMINARIOS PIRKIMO - PARDAVIMO SUTARTIES PASIRAŠYMAS, KĄ TURIU ŽINOTI?

Prieš pasirašydami preliminarią pirkimo - pardavimo sutartį aptarkite ir jei reikia įtraukite į sutartį tokias detales, kaip mokesčiai, būste paliekami baldai, buitinė technika, būsto būklė ir pan. Padarykite ir prie sutarties pridėkite būsto nuotraukas. Tai padės išvengti nesusipratimų ir problemų, nes būtent dėl šios priežasties dažnai kyla nesutarimai ar teisminiai ginčai. Daugiau skaitykite tinklaraštyje >